Какие услуги выполняет агент (риэлтор) и кто их должен оплачивать?

В случае сдачи квартиры/дом - фактически риэлтор никаких услуг не оказывает, являясь по сути паразитирующим звеном между собственником и арендатором (конечно агент будет вам втирать, что он проверяет чистоту сделки, дает гарантии, что вы заключаете договор с собственником). комиссия оплачивается всегда по разному, в зависимости от договоренности с собственником. обычно собственник не желает платить комиссию и тогда она берется с арендатора. комиссия - разовая - платится в момент подписания договора аренды. посмотрите на авито или циане внимательнее дублирующиеся объявления (один и тот же объект с разной ценой аренды), как правило, там где цена выше - это сдает в аренду собственник, там где цена ниже - агентство (при этом агентство рассчитывает, что вы будете отталкиваться от цены и проигнорируете объявление собственника, обратившись к ним, а дальше - они либо уломают собственника на цену ниже, либо вас). самый главный "подводный камень" - это чтобы договор был подписан со всеми собственниками квартиры/дома, иначе есть риск того, что вас выселят несмотря на наличие договора. как это проверить? - зайти на сайт росреестра и получить выписку о собственниках по интересующему вас объекту недвижимости (госпошлина небольшая, зато это позволит вам спать спокойно). такую выписку может получить любой человек.