2 вопроса. помогите 1)может ли собств продать частн дом без меживания зем? 2)стоит ли покупать дом с прописаными людьми?

Если у вас оплата наличными, то сможете купить и затем за свои деньги сделать межевание и не факт, что всё пройдёт с той же площадью и без нервов с соседями. при ипотеке продавец без межевания не продаст.
выписать через суд можно, но чревато, ведь племянник может оказаться заключённым, например.... продавцу надо сначала все документы привести в порядок или продавать за полцены.... и "обременение" на зарегистрированного вы в выписке не увидите, это в отдельной справке видно или домовой книге....