ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
Должен ли я платить налог с продажи квартиры, если проданная мною квартира не единственное жильё?
Я владею с 2010 года 3/4 доли 3х комнатной квартиры, 1/4 владеет моя мама с 2000 года. в 2019 я купил 1 комнатную квартиру, 3х комнатную не продавал, всё так же был прописан в ней, в 2020м году (то есть меньше года владел ею), продал ту 1 комнатную, получил с неё 1150000р., хотя покупал её за 1250000р., мама якобы узнавала у юристов, что я не должен платить за продажу налог, так как сумма продажи была ниже чем сумма покупки, типа выгода отсутствует. но, она не говорила юристам, что на тот момент у меня это было не единственным жильём. в итоге, недавно прочитал чисто случайно статью, что если не единственное жильё, то я должен платить налог, сейчас все деньги ушли на покупку ещё одной квартиры, и заплатить налог я в принципе не смогу, если только не продать опять же новую квартиру, но тогда налог будет ещё больше, при этом я даже не знаю что делать. можете сказать, должен ли я оплачивать налог с продажи той 1 комнатной квартиры или если да, то сколько конкретно и если нет, то как это доказывать налоговой и как подать соответствующую декларацию?
Ответы сообщества 1
Ответить
Как продать квартиру без налога
если продать квартиру после определенного срока владения, не будет ни налога, ни декларации. как обстоит дело с этими сроками сейчас и что изменится в 2020 году:
если квартиру купили в 2016 году или позже, минимальный срок владения — 5 лет. при продаже в 2019 году придется подавать декларацию и считать ндфл.
в 2020 году минимальный срок для таких квартир, комнат и домов снизился до 3 лет.
снижение срока коснулось только продажи единственного жилья. на момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет.
но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года. допустим, первую квартиру купили в январе 2017 года. в октябре 2019 года купили еще одну квартиру. в январе 2020 года старую можно продать без налога. минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.
для квартир, которые покупали до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года даже сейчас.
если квартира досталась в наследство, как подарок от близкого родственника или через приватизацию, ее можно продать без налога спустя 3 года. требования к единственному жилью при этом нет.
при продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. это тоже работает сейчас. но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.