ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
Дед хочет отдать мне свою машину, что проще сделать написать дарственную или куплю продажу ?
Дед хочет отдать мне свою машину, что проще сделать написать дарственную или куплю продажу ?
Ответы сообщества 1
ОтветитьТут надо смотреть так:
преимущества договора дарения:
отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее ндфл) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 нк рф). это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. при последующей продаже недвижимости, принятой в дар, ндфл не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 нк рф). а при договоре купли-продажи – через пять лет.
при заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. а при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 гк рф).
договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 гк рф).
на недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов.
недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 ск рф).
основные недостатки договора дарения:
при заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить ндфл в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 гк рф).
дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 гк рф).
возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 гк рф).
преимущества договора купли-продажи:
продавец освобождается от уплаты ндфл, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 нк рф).
договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.
недостатки договора купли-продажи:
длительный срок ожидания для последующей продажи без ндфл пять лет.
на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 гк рф). в частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.
мой ответ: дкп лучше)
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.
Задать вопрос