Договор купли и продажа. какие риски? и как лучше поступить?

Вам обязаны предоставить разрешение органа опеки по продаже доли н/летнего.
квартира д. б. свободна, пусть снимаются с регистрации, т. к. потом через суд устанете снимать и тем более н/летнего.
справки об отсутствии задолженности по жку обязательны, за взносы по капремонту, т. к. долг переходит к новым собственникам.
архивная справка по ф. 9, кто был и есть зарегистрированными в квартире с даты принятия в эксплуатацию, чтобы не подсунули вам тех кто сидит в зоне, отказников от приватизации.
документы по приватизации, чтобы отказников не подсунули. будете жить вместе с ними до их или вашей смерти.