Договор купли продажи

Покупаю квартиру, продавец просит срок на выезд и выписку. в связи с переездом в другой город. у продавца имеется не совершенно летний ребёнок, разрешающие документы у органов опеки получены. вопрос в следующем, как выписать прежних жильцов после нового места их регистрации, какие документы для этого нужны. какие риски данной сделки? можно ли прописать в пункт договора купли продажи, что они обязуются по обговорённому сроку зарегистрироваться по новому адресу.