Арендатор оставила мне в залог свой паспорт, тк не могла оплатить аренду комнаты

Арендатор моей комнаты оставила мне в залог свой паспорт, так как не смогла оплатить аренду.
на днях выяснилось, что ее забрали в больницу лечить алкогольную зависимость.
квартирантка мне позвонила и сказала, что съехала (не предупредив за 2 недели об этом) и попросила отдать паспорт ее матери.
при проверке состояния комнаты я увидела, что мебель испорчена.
теперь хочу взять с нее стоимость аренды за месяц и компенсацию за испорченные диван и кресла. (6000 аренда и 4000 компенсация).
говорит, что денег у нее нет (естественно), а ее паспорт, напоминаю, до сих пор в залоге у меня.
вопрос вообщем то такой: стоит ли ждать когда она пролечится и придет за паспортом (без денег я отдавать его не собираюсь). или проще заявить в суд (договор аренды есть, но налог с аренды я не оплачивала).