Пленум о добросовестном и непрерывном использовании жилого помещения

Постановлением пленума верховного суда рф и высшего арбитражного суда рф от 29.04.2010 года « о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» п. 60, 61 определено следующее.

так, согласно п. 60 постановления пленума верховного суда рф n 10, пленума вас рф n 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 гк рф предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 гк рф.
как предусмотрено п. 62 постановления пленума на основании статей 58, 1110 и 1112 гк рф обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 гк рф) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 гпк рф или главы 24 апк рф.

рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. в резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

в то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.