Какая разница между арендой жилого помещения и поднаймом жилого помещения?

Договор аренды заключается в том случае, если наниматель (арендатор) юр.лицо, организация. Договор найма - если жилье сдается физическому лицу. При социальном найме (когда жилье не приватизировано, не приобретено в собственность) собственником является государство или муниципалитет. Наниматель по договору соцнайма может сам при определенных условиях сдать квартиру третьему лицу. Такой договор будет именоваться договором поднайма.