Установлены ли законом какие-то правила организации жск? вот я хочу соинвесторов найти толпу людей, и с ними построить

Федеральный закон о долевом строительстве фз-214 обязывает каждого застройщика чем-либо обеспечить исполнение своих обязательств перед дольщиком по договору долевого участия в строительстве (дду).
то есть закон требует от строительной компании финансовую​ гарантию того, что дольщик не потеряет свои деньги, вложившись в строительство.
такой гарантией (или обеспечением обязательств застройщика) может служить одно из следующих условий:
поручительство банка (на практике не работает, не прижилось на рынке);
страхование гражданской ответственности застройщика (на практике пока еще работает для договоров дду заключенных с 2014 по 2017 годы );
отчисления в компенсационный фонд долевого строительства по договорам дду, заключенным после 2017 года.
расчеты с застройщиком через счета эскроу с 2019 года, как альтернатива первым трем вариантам обеспечения.
какой способ обеспечения обязательств по дду применить, определяет застройщик. дольщику остается только принять этот выбор, полагаясь на защиту закона.

точнее, с 01 июля 2019 года (согласно последним изменениям фз-214) при заключении новых договоров дду в новых строительных проектах, каждый застройщик должен привлекать деньги дольщиков только через специальные счета эскроу в уполномоченных банках.

и это обязательное требование закона (п. 5, ст. 8, фз-175 от 1 июля 2018).

для остальных допускается (пока еще) применение старых схем расчета по дду – когда деньги сразу поступают на счет строительной компании, а ее финансовая ответственность гарантируется компенсационным фондом.

этой схемой могут пользоваться те застройщики, которые запустили свои проекты раньше июля 2019, построили не менее 30% от общего объема, и заключили договоров дду не менее 10% от общей площади всех помещений проекта.

по плану правительства рф, счета эскроу через несколько лет должны стать единственным способом привлечения средств на строительство многоквартирного жилья.