Как получить объект с минимальными потерями?)

Я хочу стать собственником. есть жилой объект на окраине в старом доме, пару лет назад был пожар. сейчас никто не живёт. за жку и свет задолженности порядка 200 тысяч. никаких обременений нет\залогов и прочего, всё чисто. объект в собственности давно. приобретался не в браке. есть выписка егрн + переход прав. + полное глубокое досье на хозяина. со слов нескольких соседей, раньше там жила женщина и тащила весь хлам с помойки домой, но соседям было известно, что у нее единственный наследник. с небольшим трудом получилось связаться с ним, но человек выпивающий, нигде не работающий официально ( точно ) и без детей. человек живет по другому адресу и не выходит на контакт. возможно это не последнее жильё у него ( вопрос на карандаше ). у собственника имеются долги по фссп и фнс на общую сумму +- 100 тысяч. и со слов собственника - квартиру эту "приметил город". а у меня имеется желание забрать точку, привести в порядок и продать. кроме того, есть возможность оплатить за жку, электроэнергию и покрыть долг алкоголика. а живёт он на другом конце города и там не бывает. и при первом контакте со мной - он сказал, что имущества у него никакого нет вообще. судимостей у хозяина нет. но и мне бы не хотелось получить)