Налоговый вычет за недвижимость за 2018 год

Налоговый вычет при покупки недвижимости

здравствуйте,

вводные данные следующие:
куплена квартира в феврале 2018
открыт иис в январе 2020 и планирую получить вычет в 2021 (за 2020).

вопросы:
1) можно ли получить вычет за покупку квартиры, учитывая, что это было в 2018? если да, то когда примерно можно рассчитывать на начисление, если начну подготовку с ноября 2020?
2) иис упомянул, потому что опасаюсь, что возможно вычет за квартиру будет в 2021 и в этом же году будет вычет по иис и придется выбирать что-то одно (возможно ошибаюсь).