Объединение двух смежных садовых участков

Доброго дня. продаю два смежных участка как один (оба оформлены на меня, в собственности, межевание проведено) и встал вопрос делать ли объединение перед продажей. ибо иначе придётся делать скидку, как я понял. везде пишут что для объединения нужно обращаться к кадастровым инженерам, но если у меня межевание проведено, то не выйдет ли ограничиться подачей заявления и документов в мфц?
иными словами хочу разобраться насколько время затратная и дорогая это процедура. спасибо.
п. с. в мфц мне посоветовали не объединять, мотивируя тем то при покупке участки объединятся по какой то упрощённой схеме и покупатель проблем с этим не обретёт, эта информация достоверна?