Можно вернуть задаток за дом, если документы не в порядке(нет разрешения на объединение двух смежных домов).

Во первых все зависит как у Вас в договоре с задатком прописано. И какой срок заключения основного договора. Задаток Вы можете вернуть в двойном размере в случае если докажете, что договор не может быть заключен по вине той стороны.