Как оформить 1/ дома на второго собственника.

Доброе утро. имеется земля и дом. два собственника по 1/2.. межевание не сделано. нужно - переписать часть дома (без земли) одного собственника на другого (через договор купли - продажи или дарения - без разницы). с чего начать? как это делается и как решается вопрос с оставшейся землёй? (просто делается межевание так как мы хотим или есть определённые требования? участок прямоугольный. делить будем не вдоль, а поперёк. т. е одна часть с домом, а вторая пустая.) ни разу не сталкивались, нет никаких мыслей с чего начать ( может кто так выкупал у родственников. спасибо.