Добрый день. я в аренде неопытна. что можно посоветовать в этом случае?

Кто может подсказать? я сдала комнату, без договора. в агентство не обращалась. человек заселился 5 числа. теперь говорит, что оплачивать может 15 числа, т. к. работу поменял и з/п 15 числа получает. стоит ли разрешать? он говорит, что потом съедет раньше на 10 дней. можно ли залоговую сумму за эти 10 дней взять для страховки? что не съедет 15 числе без оплаты..)