В случае долевой собственности идет ли государство/муниципалитет навстречу собственнику -фл на приоритетный выкуп

Если вы проживаете в коммунальной квартире, где комната одинокого соседа после его смерти была признана выморочной, наверняка вы заинтересованы в том, чтоб выкупить у государства эту комнату.

подобная ситуация может произойти и с владельцами доли в отдельной квартире. кроме этого, выморочным может быть признано не только жилое помещение, но и земельный участок, а также иные строения.

можно ли такую собственность приобрести до публичных торгов, как того требует закон?

в случае с коммунальной квартирой всё обстоит довольно просто — согласно п. 6 ст. 42 жк рф, соседи по коммуналке имеют преимущественное право выкупа другой комнаты.

если же городские власти, вступив в права собственника выморочной комнаты, уже успели выставить её на торги — соседям покойного хозяина следует подать исковое заявление в суд с требованием перевода на них преимущественного права покупки. по закону соседи, обладающие правом первыми приобрести эту комнату, до выставления её на аукцион, должны быть обязательно извещены о такой возможности. иначе проведение торгов можно опротестовать в судебном порядке.

если же речь идёт и покупке выморочной доли в виде ½ квартиры, находящейся в общей долевой собственности — то здесь законодательство также на стороне владельца второй половины объекта недвижимости.
согласно ст. 250 гк рф, остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки.

поэтому, доля в квартире не может быть выставлена на публичные торги, кроме как после отказа совладельца выкупить её по фиксированной стоимости.

в ситуации, когда земельный участок или дом, оставшийся после бездетного владельца, признан выморочным, возможность его покупки соседом до торгов невозможна.

закон здесь не предоставляет никаких привилегий остальным гражданам, не имевших долю в этой собственности.

имущество, которое заинтересовало соседа, будет выставлено на публичные торги, где он сможет его приобрести на равных условиях с другими гражданами.