Сложно ли продать дом, который в собственности, но находится на участке, который в долях и неотмежеван ( маленький)?

Да, вам будет очень сложно продать дом, который в собственности, но находится на участке, который в долях и тем более неотмежеван и маленький.

зк рф статья 35. переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание,
1. при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. федерального закона от 23.06.2014 n 171-фз)
(см. текст в предыдущей редакции)
в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.