Пристройка к дому. приватизация квартиры.

Всем здравствуйте. есть дом на две семьи (2 квартиры), он муниципальный, т. е. есть договор соц. найма. делаем жилую пристройку (вместо веранды, она вся прогнила и ушла в землю), ничего ни с кем не согласовав, т. е. не узаконив этот пристрой. вопросы:
1) штраф будет? сколько придется отдать, чтобы его погасить?
2) что делать в такой ситуации - сначала узаконить этот пристрой, или сначала приватизировать квартиру, если вообще получится?
3) если заставят сносить, можно как-нибудь этого избежать? просто фундамент уже есть, его будет проблематично убирать.