Коммерческие помещения на первом этаже мкд

Да, являются общедомовой собственностью даже несмотря что владелец-инвестор в строительство мкд
кроме этого собственник помещения на 1-м этаже многоквартирного дома обязан нести расходы, не смотря на неиспользование лифта и мусоропровода, поскольку эти объекты включаются в состав общего имущества, содержание которых подлежит оплате всеми собственниками.
нормы статьи 249 гк рф, а также ч. 1 и 2 ст. 39 жк рф определяют соразмерное участие собственников в содержании имущества.
в пункте 28 правил содержания общего имущества также установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

состав общего имущества в мкд определен ч. 1 ст. 36 жк рф, а также п. 2 правил содержания общего имущества и является, по мнению минстроя, исчерпывающим (письмо от 18.09.2017 № 33418-ач/04). согласно пункту 2 правил в состав общего имущества включаются в том числе лифты, лифтовые шахты и мусоропроводы.

таким образом, вне зависимости от фактической возможности использования таких объектов мкд, собственники обязаны нести расходы на их содержание.