Жилье (вопрос внутри)

"муж и жена не зарегистрированы официально"
они не супруги, а посторонние друг другу лица, проживающие совместно.
"лицевой счет коммун. платежей не на их фамилии, а на фамилию того, кто им продал квартиру более 5 лет назад"
это не страшно, хотя и неправильно. за 5 лет даже не удосужились сообщить в ук о смене собственника.
что касается их регистрации в квартире, то лучше бы конечно, настаивать, чтобы они снялись с рег. учёта до продажи, чтобы у вас было меньше проблем в будущем.
наличие несовершеннолетнего ребёнка никоим образом не помешает снять и его вместе с родителем с учёта, т. к. он не является собственником.
короче, признаков мошенничества в упор не наблюдаю.