Съем жилья. вопрос про риелторов

Доброго всем времени суток!
помогите разобраться.
собрался снимать квартиру на долгий срок. нашел объявление через один популярный сайт. квартиру выложил агент. там прописано, что есть комиссия риелтору. я услугами риелтора пользоваться не собирался, но говорят, частая практика, что съемщик выплачивает.
по сути ведь, собственник должен его оплачивать, если он его нанял.
понятное дело, я для начала документы проверю, и если соберусь снимать, то только после договора, я оплачиваю.
не понимаю, просто логику, объясните почему съемщик должен платить?