Сложная формулировка в дду о компенсации площади

В договоре долевого участия (дду) есть такой пункт, для меня сложно сформулировано:

"в случае, если по результатам обмеров органа, осуществляющего техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, фактическая площадь квартиры будет меньше чем на 1 кв. м. площади квартиры, предусмотренной пунктом 3.2. настоящего договора – стоимость квадратных метров, составляющих разницу, возвращается застройщиком дольщику по цене, указанной в п. 4.1"

допустим, площадь 38 кв. м. если метраж будет 36 мне выплатят разницу? или же это значит, что выплатят, если метраж 37.3, а вот если меньше 37, то не выплатят?