Был договор о задатке, продавец позвонил и говорит, я верну вам задаток и сделки не будет. как быть? мы хотим купить

Составляя договор задатка, продавец обязуется не продавать квартиру никому до того времени, пока не получит за нее всю сумму. покупатель, в свою очередь, не сможет въехать в квартиру до полного расчета. впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 гражданского кодекса рф. из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца.