По поводу продажи 2-х комнат в коммунальной квартире

В общем есть такая ситуация. в бывшей коммунальной квартире (то есть она и сейчас коммунальная, просто комнаты в собственности) двое собственников приватизировали свои комнаты. но в кадастровом паспорте указано площадь только за жилую площадь. а не за общую. в договоре на приватизации же указана общая и жилая. почему так?
но главный вопрос в другом.
так вот. они хотят продать две комнаты одному человеку, а он уже объединит эти комнаты в одну квартиру.
как это сделать? объединить? риэлтор у покупателей не знает, что делать. некомпетентный. но квартиру купить хотят.
прошу ответить на оба этих вопроса.