Добрый день! мы покупаем нежилое помещения которое стоит в залоги, как снять обременения с недвижимости, юр лицо?

Необходимо приобрести нежилое помещение, которое заложено в банке + имеется информация, что фнс наложил арест на данное здание, + имеется нежелательный сособственник, которому необходимо предложить право приоритета покупки.
вопрос:
1) как максимально себя обезопасить при покупке данного помещения;
проверить, есть ли арест (взять выписку в фрс), продавцу - получить согласие банка на продажу, письменно предложить второму сособственнику выкупить.

2) на кого лучше приобрести это здание: на физика, на ип или ооо (чтобы в итоге не скинули дополнительную организацию мне же на хребет)? ;
вам решать.

3) по поводу обхода приоритета с сособственником может попробовать что-то вроде договора цессии, типа: одолжить деньги на выплату долгов под залог этого же здания, а потом его забрать за долги?
последующий залог? как он вам поможет, если есть первоначальный, и вам все равно ничего не достанется?