Вместо договора ренты можно ли сделать просто договор купли-продажи?

Вместо договора ренты можно ли сделать просто договор купли-продажи? Хочу найти пенсионера под содержание с последующим получением жилой площади. Но много слышал негативной информации про недобросовестность "старичков", которые пользуются наживой, а потом под любым поводом расторгают договор ренты. Я разговаривал с одним знакомым риэлтором, который сам промышляет содержанием пенсионеров. Он сказал, что для меня будет спокойнее оформить сделку как обычную продажу квартиры мне самому. А с пенсионером заключить иной любой договор на отчисление ему нужной суммы и т.д. Мол в этом случае я стану гарантированно владельцем квартиры и уже никто не сможет грозить расторжением, и возможные родственнички не смогут отсудить ничего. Так ли это?