ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
По недвижимости. со сбера можно ли не снимая перевести продавцу квартиры? у продавца ипотека не погашена и занижение.
По недвижимости. приветствую всех. подскажите пожалуйста кто в теме. если деньги в сбере на счете можно ли не снимая перевести их продавцу квартиры? у продавца ипотека не погашена полностью и занижение. агент говорит нужны наличные деньги. но почему просто со счёта на счёт не перевести то?
и второй вопрос-перед тем как залог вносить, должен ли агент проверить прописан кто-то в этой квартире или нет и на момент внесения залога сообщить покупателю, что когда вы будете вносить основную сумму продавец выпишется из квартиры и форму 9 предоставит?
почему-то агент говорит, что форма 9 только при подписании акта приемки будет, а выписаться продавец хочет после получения денег.
спасибо за ответы заранее!)
Ответы сообщества 1
Ответить
Для чего такой необдуманный риск?
перевести просто со счёта на счёт они не хотят, потому что банк не даёт своего согласия на продажу принадлежащей ему квартиры - квартира находится в залоге у банка. почему банк не даёт своего согласия на продажу ипотечной квартиры с погашением долга новым собственником?
какой ваш залог, когда квартира принадлежит банку? почему вы даёте продавцу и риэлтору своё денежное залоговое обязательство, что не будете отказываться от сделки? сделка, нак которую вы идёте, скажу вам, очень сомнительная.
принять от вас деньги в полном остатке ипотечной задолженности с процентами банк не может, так как гасить ипотеку должен только заемщик. представьте ситуацию, в которой банк, в залоге у которого находится эта квартира, не дал своё согласие на её продажу. как вы будете возвращать свои деньги? или будете писать, что вас обманули и что теперь делать?
продажа ипотечной квартиры делается только с согласия и с участием банка. тогда все операции и с вашими деньгами пройдут в законном ключе и не будет условий для махинаций.
в квартире могут быть зарегистрированы дети (нужно согласие опеки и другая жилплощадь, куда детей перерегистрируют), лица, имеющие право на пожизненное проживание или находящиеся в изоляции (психбольница, тюрьма), могут быть другие собственники доли в этой квартире, и т. п. как это выяснить? только предварительным полным анализом документов, которые для вас собирает риэлтор (агент), не важно кто его оплачивает.
перед всеми денежными операциями с вашей стороны и перед всеми бумажками, где нужна ваша подпись вам обязаны показать
- свежие не более 10 дней давности выписку их егрн о судьбе квартиры, количестве собственников и обременениях на неё,
- правоустанавливающие документы по которым она перешла в собственность вашему продавцу,
- форма 7 и технический план;
- кто созаёмщик, его права на квартиру, есть ли обязательства заёмщика перед другими членами семьи о выделении долей после погашения ипотека;
- о составе семьи на момент продажи и наличии в ней детей и лиц с особыми правами на проживание в этой квартире ( ф. 9 на момент продажи), не только сообщить, но и показать это документом;
и так далее (например, выписка из лицевого счёта ук жкх об отсутствии задолженностей по квартплате или все платёжки за крайний перед продажей месяц, чтобы видеть задолженности)...
второй раз ф. 9 берётся после совершения сделки и для подписания акта приёмо-передачи квартиры, где вы убеждаетесь, что квартира от жильцов освобождена; дату "выписки" обычно оговаривают в договоре купли \продажи, она связана с регистрацией собственности на ваше имя и приёмо\передачей квартиры (но бывают договорные исключения, это индивидуально).
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.