Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно?

Заключили договор аренды квартиры на 11 месяцев с молодой парой, все вроде бы хорошо, платили первые два месяца в срок. да вот так случилось, что их обоих арестовали, и судя по их провинности сядут они надолго, оба. а у нас вроде как договор и действующий. родные их готовы вещи из квартиры забрать и даже что-то типа претензий не имеем подписать. и вот возник вопрос, а могут ли родные девушки, с которой подписывали договор, подписать соглашение и расторжении договора аренды и акт приемки-передачи, ну чтоб все юридически и по закону было. и как указать причину, что такое соглашение подписано не самим арендатором, на какой пункт гк сослаться или может как-то еще все это оформить? буду благодарна советам.