Как и где правильно оформить договор аренды квартиры

Образец типового договора найдёшь в интернете, а в остальном это - самодеятельность. И правильность зависит от того, зарегистрирован ли будет этот договор в налоговой службе (арендодатель имеет ли разрешение налоговых органов), или это частная лавочка.