Гаражная амнистия, наследственное право и сделка купли продажи гаража.

Здравствуйте, в связи с законом о гаражной амнистии у меня возник вопрос. у бабушки по отцовской линии был капитальный гараж. гараж и/или земля под ним точно не скажу находился в аренде у администрации. гаражный кооператив. в бти до сих пор в документах где указан номер гаража имя бабушки. бабушка и отец давно умерли. в свое время отец так и не вступил формально в права наследования на гараж, но долгое время им пользовался, (но платежи какие если и были платились еще при бабушке), что можно ли считать это как фактическое принятия наследства (?). далее он продает данный гараж, но сделка по нему нигде не регистрируется . есть только договор на одной странице. документы на гараж из бти и о родстве у меня есть. могу ли я по новому закону оформить данный гараж на себя учитывая эту сделку и прошедшие время.