Через ячейку или как?

Через ячейку или как? Продавец отказыв продать комнату использую для расплаты ячейку в банке(говорит мол девальвация,ждать 2 недели,а вдруг что случиться..итд) Жильцы в этом доме про ячейки вообще практически ни чего не знают.Те кто продавали,делали это по простому договору ,без ячеек и счетов лицевых. Это провинция,400км от москвы. У продавца этой комнаты знакомая работает а А.недвижимости.Она Юрист там.Предлагает сама всё оформить(я так понял 20тысяч хочет взять с хозяйки).Те она как юрист агенства "Новый век" от его лица занимаеться оформлением документов итд. Я сам плотник,в продажах не силён особо. Покупать как все ? На что следует обратить внимание тогда? Очень нужно жильё. Не знаю как быть. В этом же доме в другом подьезде я отказался от сделки,потомучто не через ячейку. Про ячейку мне знакомые сказали,что там гарантия что деньги не пропадут. Ну я так понял что это знакомая уже продала её комнату и что то для себя соответственно поимела.Тоесть тут у неё свой интерес. Да вы правильно сказали эта знакомая занимаеться юридическим сопровождением сделки. Тоесть при составленни в договора в нём можно прописать что продавец получает деньги предьявляя договор, при том что этот договор заверен в росреестре,правильно я понял. Я просто думал что договор строго в определённой форме.Т е. в можно прописать не предъявление свидетельства собственника(меня), а просто договор заверенный в реестре?