Каким образом возвращается 13% от стоимости квартиры? Разовой выплатой или частями?

По Вашему желанию ,но при наличии дохода. Можно ежемесячно получать зарплату или другой вид дохода без выплаты подоходного налога. Можно ежегодно подавать декларацию и получать деньги сразу за год со счета и так до тех пор пока не наберется требуемая сумма выплаты. В конечном счете все зависит от Вашего заработка и суммы налоговых отчислений.