У меня умер родственник без прямых наследников.Ему принадлежали комнаты приватизированные и сад не приватизированный (

Наследство - это имущество, находившееся в собственности умершего на момент смерти. Если он распорядился своим имуществом до смерти (продал, подарил и т.п.), то никакого наследства нет. Сестра умершего все-равно может испортить в суде Ваше право на это имущество, но ей придется самостоятельно доказывать, что умерший совершил сделку под принуждением, не отвечая за свои поступки и т.д. Но это очень долго и муторно.