Вопрос. Как сдавать муниципальную квартиру?Один мой знакомый сдает уже несколько лет и ничего.

Если официально, то только с разрешения Администрации города путем заключения Договора поднайма. Вам это не нужно и не выгодно. Поэтому неофициально на свой страх и риск. Не хотите проблем, значит ищите семью тихую, чтобы не было жалоб от соседей и проверяйте сантехнику, чтобы залива не было.