Подскажите пож-та, обязательна ли схема здания при заключении договора субаренды? или ее можно не составлять?

Схема (планировка) - это способ идентификации объекта аренды. Если речь идет о сдаче в субаренду здания полностью - в этом случае указания адреса, площади, кадастрового номера будет достаточно, а вот если части помещений (не сформированных в виде отдельного объекта права или описать которые словами не возможно) - обязательно, в противном случае существует риск признания договора не заключенным.