Снял комнату и начался ...помогите составить договор

Снял комнату и начался ...помогите составить договор Комната сдавалось на подселение, в хорошем районе, комната не плохая и цена средняя, взял друга, пошли смотреть, оказалось что домашние животные есть (искал без животных) кот и тараканы... мне сказали что это нормально и лучше не найду... заплатил агентству 6 000 и женщине у которой снимал 8 000 (согласно договору), договаривались так , 8 000 - один человек, если я хочу то нахожу ещё кого то и каждый платит по 5 000. но я в общем то хотел один снимать или найти кого то сам. Риэлтор позвонил, предложил мне на подселение парня, я отказался, хозяйка в силу что С2H5OH стоит не дёшево была только за. Он мне перезвонил и опять начал уговаривать и говорил что если мне не нравится то можно отказаться. Я согласился, от части для того что бы послать их и уже что бы меня не беспокоили, хотя мне сказали парень хороший и похоже что из моей тусовки (металист,гот,неформал) Пришёл риэлтор и парень с серьгой в правом ухе, работающий стилистом и с московским акцентом, я отказался. Риэлтор сказал что не мне решать, я сказал что решать буду я и у меня договор есть. с трудом их выгнал, мне сказали что через месяц меня выселят или завтра с участковым. я прочитал договор там полная... и меня могут выгнать просто так. я на всякий случай сделал новый договор, не много мелких ошибок, но заполнен он на половину рукой владелицей квартиры и с её подписью. ПОМОГИТЕ! составить грамотный договор, что бы она просто подписалась в конце, может быть что бы меня точно не выгнали и не теснили кем попало мне сделать договор на всю квартиру и на длительный срок, женщину ту я то не выгоню, но никого ещё я там видеть не хочу