Каких сюрпризов нужно ожидать если снимаешь комнату у хозяина, который ее не приватизировал?

Если У Вас нормальный хозяин и нормальные отношения и он выдает Вас за родственника - никаких сюрпризов, хотя собственник - муниципалитет. Сюрпризы могут быть с осени у всех хозяев, которые сдают, поскольку законодатель такие сюрпризы готовит - типа регистрации временной по месту временного проживания. А для этого нужны основания - договор аренды, договор пользования и т.д.. Государство загнется без этих налогов. Воровать бы лучше перестали.