Как оформить земельный участок: фактически участок 23 сотки, оформлено в собственность по правоустанавливающим документа

Очень много вопросов - какова площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающим документом, каков предельный ( минимальный ) размер земельного участка для данного вида разрешённого использования установлен региональным законодательством, когда приобрели право собственности на земельный участок, почему провели межевание не по фактическим ( естественным ) границам земельного участка и т.д. ?