Коммерческий найм за и против

Коммерческий найм имеет ряд положительных и отрицательных сторон, которые обязательно следует учесть при принятии решения. Неоспоримым плюсом является возможность для очередников получить квартиру большей площадью, чем положенные 18 кв.м. на человека. С другой стороны, если 18 кв.м. по социальному найму хотя бы можно бесплатно приватизировать, то при коммерческом, каждый квадратный метр придется покупать у государства за свои деньги. Также, этот вариант может быть интересен молодым семьям, которые хотят поскорее обрести собственное, отдельное от родителей, жилье. Квартира сдается в коммерческий найм до тех пор, пока семья не приобретет «альтернативу» с использованием субсидии. Однако выкупить квартиру, снимаемую у государства, в будущем они не могут, и обязаны накапливать собственные средства на новую недвижимость, используя государственные программы жилищных сбережений. В противном случае возможно даже выселение «молодых». Из «минусов», которые часто отпугивают очередников, можно отметить расходы, связанные с этим механизмом. Плата за наем – не все, что должен платить наниматель. К его расходам добавится ежемесячная 100% оплата коммунальных услуг, оплата ремонта и обязательной государственной регистрации договора. Ставки составляют около 2,5 рублей за каждый квадратный метр жилья в месяц, при этом существует множество повышающих и понижающих коэффициентов. Например, если квартира без лифта и мусоропровода – платить нужно меньше. Конечно, это больше, чем при социальном найме, но в разы меньше рыночных ставок на аренду недвижимости. Так что, если Вы соответствуете всем требованиям, предъявляемым государством к нуждающимся в улучшении жилищных условий, за исключением малоимущности – коммерческий найм может оказаться приемлемым вариантом решения жилищной проблемы