Порядок расторжения коммерческого найма.

Здравствуйте.
подскажите мне по данному вопросу. мама в июне 2016 года подала документы на коммерческий найм на соседскую комнату в коммунальной квартире, которая освободилась. не спрашивая меня найм оформили на меня (сказали что из-за того, что мама не собственник в нашей комнате). по ее просьбе я официально оформила все на себя, но в ту комнату переехала она с моим несовершеннолетним братом. я стояла на улучшении жилищных условий со своими маленькими детьми, и меня сняли, хотя в администрации говорили, что не будут этого делать. в итоге мама туда переехала, а за всех расплачиваюсь я, мне это не потянуть. было принято мной расторгнуть договор, 31 января 2017 подала документы, а мне заявляют что нужен акт от домоуправа, что комната свободна. проживаю там не я, мама не хочет из комнаты съезжать, но и денег за себя и брата не дает. подскажите как расторгнуть? должен ли акт от домоуправа составляться во время расторжения договора или после того, как договор аннулирован?