Подскажите, пожалуйста, нужен ли для приватизации договор социального найма или достаточно ордера?

Зависит от ситуации(какой ордер,когда получен,кто прописан,кто жив,кто когда умер).В каких-то случаях достаточно и ордера.В каких-то Вас погонят заключать ДСН(если Вы жили-не тужили и ДСН не заключали) Сходите со своими документами на консультацию в организацию,занимающуюся в Вашем городе приватизацией и спросите. точно могу подсказать только по Питеру(в половине случаев я приватизировал квартиры,имея на руках только ордер).Как по Нижнему Новгороду-нужно уточнять на месте.