Если я возьму ипотеку и возникнут трудности с оплатой, смогу я потом продать жилье, что бы произвести расчет с банком..

Банк сам реализует квартиру, так как Вы отчуждать ее при залоге не вправе, кроме того продавать он ее будет по цене явно заниженной за минусом расходов на реализацию. Кроме того не забывайте про проценты по ипотеке. Таким образом забрав квартиру банк вправе с Вас требовать еще и их