Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе Наймодателя без вины нанимателя

Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе Наймодателя без вины нанимателя Хозяйка квартиры предупредила, что собирается продавать арендованную мной квартиру и сказала, что оплатит риэлтора только в случае, если я доживу там до конца (до момента продажи) который наступит неизвестно когда. В договоре найма есть пункты: если досрочное расторжение договора по инициативе Наймодателя без вины Нанимателя, он(Наймодатель) выплачивает неустойку в размере 10000 руб. Есть еще пункт: Стороны не позднее чем за 14 дней извещают друг друга о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием действия договора, так и при его досрочном расторжении. Вопрос в том:какие в данном случае права у меня как Нанимателя? можно ли требовать с хозяйки неустойку и съехать с квартиры хоть сейчас. Но дело в том, что неизвестно когда найдется на квартиру покупатель и получается что она предупредила меня о продаже квартиры ни не позднее чем за 14 дней, а неизвестно за какой срок. Через пару дней нужно платить арендную плату за месяц, а вдруг через неделю купят квартиру и хозяйка не отдаст разницу недожитых дней