Нужен совет

Договор мены-скорее всего не покатит..Но есть другие Самый предпочтительный,при котором легче найти покупателя на Вашу двушку.Нужно пойти в органы опеки и предложить им рассмотреть такой вариант-они дают разрешение на продажу квартиры,в которой сособственником 1/2 доли является ребенок при условии,что после полного погашения ипотеки,Вы подарите ему какую-то долю(ее размер на усмотрение органов опеки). Это был бы самый лучший вариант.Получаете разрешение,продаете квартиру,получаете деньги,гасите ипотеку,снимаете обременение и дарите долю ребенку. Второй вариант-получить разрешение опеки на продажу двушки при условии,что одновременно отдарите долю в четырешке.Но продажу и дарение нужно проводить в один день.А для этого,во-первых нужен покупатель,который согласиться на эту схему(потому что ему придется свои деньги вносить в Ваш ипотечный банк),а,во-вторых банк должен согласиться сразу дать документы для регистрации снятия обременения ипотекой,без этого не зарегистрируют долю на ребенка,а следовательно квартиру на покупателя. Третий вариант-мена,но он может не прокатить.Сделав мену(с разрешения опеки) доля ребенка в четырешке не будет зарегистрирована,так как на квартире будет висеть обременение ипотекой.Ипотека-то не погашена-ее гасить нечем.А следовательно и не зарегистрируют и двушку.И продать ее Вы не сможете. Нужно идти в опеку и разговаривать.Не знаю,как в Вашем городе,но у меня обычно инспектора соглашаются на первый вариант.Ну на худой конец,на второй-но тогда нужен покупатель,который поймет,что здесь все нормально,никто никого не дурит .