Помогите пожалуйста решить задачу.

Соколов заключил с агентством недвижимости договор, по которому агентство обязалось подобрать для него трехкомнатную квартиру в кирпичном доме в определенном районе города. соколов внес аванс в размере 100 % стоимости квартиры и оплатил услуги агентства, составляющие 7 % стоимости квартиры. когда подходящая соколову квартира была найдена, выяснилось, что её стоимость составляет 60 % суммы, полученной агентством от соколова. соколов после оформления квартиры на свое имя потребовал от агентства возвратить разницу между фактически выплаченным и причитающимся агентству вознаграждением. представитель агентства заявил, что между агентством и соколовым заключен агентский договор, по которому агентство действовало от имени и за счет соколова при подборе и оформлении квартиры. цена этого договора составляет 7 % стоимости квартиры. ответственность за нарушение принятых обязательств данным договором не предусмотрена, тем более, что агентство, найдя для соколова более дешевую квартиру, выполнило свои обязанности по договору с наибольшей выгодой для клиента. соколов обратился за советом к юристу.
вопросы:
1. какой вид договора заключен между соколовым и агентством недвижимости, с одной стороны, и агентством по поводу приобретения квартиры соколову?
2. аванс в размере стоимости квартиры является оплатой по договору, опосредующему отношения между соколовым и агентством недвижимости или по приобретению квартиры?
3. по каким моделям может быть построен агентский договор? в чем различия этих моделей и чем отличается агентский договор от договоров поручения и комиссии?
4. какой совет следует дать соколову? подготовьте план необходимых действий по защите интересов соколова.