Хочу расторгнуть договор найма квартиры...

Условия договора найма изучить необходимо. предусмотрена должна быть там процедура передачи имущества в аренду/возврата из аренды. в случае несоблюдения процедуры могут последовать претензии по состоянию, либо составу возвращенного имущества. как вариант - следующие действия "Вам необходимо известить арендодателя о времени передачи имущества и подписании Акта передачи и направить указанное уведомление в адрес Арендодателя заказным письмом с обратным уведомлением. В случае если Арендодатель проигнорирует извещение и не явится для фактической передачи имущества, направьте один экземпляр акта, подписанный с Вашей стороны, в его адрес также заказным письмом с обратным уведомлением, после чего Ваша обязанность по возврату имущества по окончании срока аренды будет исполнена должным образом."