Положено ли мне жильё или компенсация от стоимости квартир?

Положено ли мне жильё или компенсация от стоимости квартир? Я являюсь собственником приватизированной квартиры в ветхом жилье (16 кв.м.) в ней также прописаны два несовершеннолетних ребенка. А также еще имеется приватизированная квартира в этом же доме (12 кв.м.)и частный дом которые передаются мне по наследству от покойной матери, завещание еще не вступило силу. После консультации с юристом мне сказали, что после сноса дома я получу компенсацию в размере 3/4 части от стоимости каждой квартиры. Почему мне выплачивают именно 3/4 части от стоимости и какими нормами это регулируется? Могу ли я унаследовать только квартиру не вступая в наследство полностью, и при этом рассчитывать на 2 разные квартиры?