Под моей квартирой тех.этаж (2.5 й) под ним офисы. офисы захватили этот тех этаж с коммуникациями... они правы?

Здесь по видимому замешена ваша управляющая компания,которая наверно решила сдать в аренду эти помещения(или уже сдает)и имеет от этого бешенные деньги. если на тех. этаже находятся все коммуникации этого дома,то его никто не имеет права занимать эти помещения . читайте пост.правительства №354 от 06.05.11г.там про это написано !соберите собрание жильцов вашего дома (подъезда) и решением собрания вы посторонних выгоните.