Так все таки батареи относятся к общедомовому имуществу или нет?

Да, относятся! «в управляющей компании мне ответили что батареи не относятся к общему имуществу и собственник покупает новые радиаторы отопления » - с какого это перепугу? батарея отопления (радиатор, регистр) входят в состав оборудования инженерной сети системы теплоснабжения мкд и относятся к общедомовому имуществу. см. - жилищный кодекс рф №188-фз от 29.12.2004г. http://base.consultant.ru/cons/cgi/onlin... глава 6. общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. ст.36, а также - постановление правительства №491 от 13.08.2006г. «об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» http://www.качествожизни.org/reformirovanie-zhkh/normativnye-akty/postanovlenie-491/ i. определение состава общего имущества. 2. в состав общего имущества включаются: д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); 6. в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. «но боюсь когда осенью дадут отопление под давлением, та батарея которая сейчас течет может прорваться и затопить нас и соседей. вентилей на стояках для перекрытия поступления воды нет» - напишите заявление (в 2-х.эк. одно с отметкой о приеме оставьте себе) о принятии мер по устранению течи в батареи, что может привести к аварии, затоплению вашей комнаты и соседей (произведите фотосъемку этой батареи с датой съемки) здесь же требуйте установку отсекающих кранов на все батареи. письменный ответ вам должны дать в течении 3-х. дней. если обслуживающая организация не пожелает проводить «евроремонт» в вашей квартире и нижних этажах, то примут меры. удачи!

Нет, ни в коем случае не относится!
В соответствии с формулировками ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества собственниками жилых помещений многоквартирного дома, общим имуществом (в плане отопительной системы), являются стояки отопления и иное оборудование, обслуживающее более чем одно жилое помещение.
Исходя из системного анализа понятийного аппарата ЖК и Правил, можно уверенно утверждать о том, что общим имуществом (в плане радиаторов отопления), следует подразумевать радиаторы на лестничных клетках, т.е. вне жилых помещений.
Поскольку радиатор находящийся в квартире фактически и юридически обслуживает лишь одно помещение, то и признаваться общим имуществом он не может.
Данный вопрос ранее был спорным, решался мировыми и федеральными судьями различных уровней по разному (кому какая позиция была более по душе).
Однако мотивировка указанная в определении кассационной коллегии ВС РФ № КАС09-547 от 24 ноября 2009 года, поставила все на свои места и разрешила вопрос.